Antes de adquirir un terreno industrial, una empresa necesita saber exactamente qué está comprando, cómo está identificado, qué procesos respaldan su desarrollo y cómo puede formalizar la propiedad.
STORAS presenta de forma clara los principales procesos y documentos que respaldan el desarrollo y la adquisición de sus terrenos.
La certeza no se construye con una sola declaración. Se construye a partir de diferentes capas de documentación, autorizaciones, registros y procesos que permiten identificar el predio, validar el desarrollo y formalizar la propiedad.
Cómo está identificado el inmueble y sus fracciones resultantes.
Identificación de cada predio dentro de la información catastral aplicable.
Evaluación de la acción urbanística frente al uso o destino del suelo.
Gestiones relacionadas con vialidades y suministro eléctrico del desarrollo.
Procedimientos de evaluación ambiental y, cuando corresponda, ante el INAH.
Formalización de la transmisión de propiedad ante notario público.
Proceso técnico y catastral que permite establecer las fracciones resultantes del predio y su configuración.
La división de predios requiere procedimientos ante Catastro y la documentación técnica correspondiente.
Las cédulas permiten identificar individualmente los predios resultantes de una división.
Cada lote debe poder identificarse dentro de la información catastral correspondiente.
Una cédula catastral no acredita por sí sola la propiedad: forma parte del sistema de identificación catastral del inmueble.
La Factibilidad Urbana Ambiental evalúa si una acción urbanística es compatible con el uso o destino del suelo y las condiciones territoriales aplicables.
Estos pasos corresponden a un mismo procedimiento, no a permisos independientes.
Comisión Federal de Electricidad
El proyecto contempla la gestión de factibilidad relacionada con el suministro eléctrico ante CFE.
Los requerimientos específicos de suministro de cada empresa dependerán de la demanda y características de su proyecto.
Resultado formal correspondiente al procedimiento FUA.
El dictamen corresponde a la evaluación técnica; la resolución es el pronunciamiento formal del mismo procedimiento.
La Manifestación de Impacto Ambiental forma parte del procedimiento de evaluación ambiental aplicable al proyecto y analiza los impactos potenciales y las medidas correspondientes.
Resultado de la evaluación ambiental correspondiente al proyecto.
El alcance y vigencia del resolutivo deberá verificarse en el documento aplicable al predio.
CFE
Gestión relacionada con la infraestructura y el suministro eléctrico del desarrollo.
La infraestructura del desarrollo es distinta del requerimiento particular de cada empresa, que se determina según su proyecto.
INAH
Por las características del territorio de Yucatán, determinados trabajos de excavación y construcción pueden estar sujetos a procedimientos y autorizaciones ante el INAH cuando corresponda.
El documento aplicable se comparte con el nombre oficial que aparece en él.
ESCRITURACIÓN INMEDIATA
La adquisición de un terreno STORAS puede formalizarse mediante escritura pública una vez cumplidos los requisitos notariales y documentales correspondientes. No es necesario esperar etapas posteriores del desarrollo para iniciar el proceso.
SELECCIÓN DEL TERRENO
REVISIÓN DOCUMENTAL
CONTRATO / FORMALIZACIÓN
ESCRITURA PÚBLICA
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
“La escritura formaliza jurídicamente la transmisión de propiedad; la inscripción registral corresponde al proceso posterior ante el Registro Público.”
Solicita acceso a la información disponible del proyecto y conoce la documentación que respalda el proceso de adquisición.
El estado de cada documento se indica en la sección correspondiente. La documentación se comparte conforme a su disponibilidad y vigencia.
Compra la posibilidad de desarrollar sobre una base documental, territorial y jurídica que pueda ser revisada antes de comprometer capital.
PROPIEDAD
CATASTRO
DESARROLLO
ESCRITURACIÓN
Antes de adquirir un terreno industrial, recomendamos revisar con los asesores correspondientes:
Comparte los datos de tu empresa y un asesor te contacta con la documentación disponible, condiciones comerciales y el proceso de escrituración.
Tus datos son tratados con confidencialidad. Sólo te contactamos para temas relacionados con STORAS.
La información publicada en esta página tiene carácter informativo y no sustituye la revisión jurídica, notarial, técnica, ambiental o administrativa correspondiente a cada operación. La disponibilidad, vigencia y alcance de permisos, dictámenes, factibilidades y resoluciones deberá verificarse en la documentación aplicable al predio y al proyecto. Las posibilidades de desarrollo estarán sujetas a la normativa, permisos y autorizaciones aplicables a cada proyecto.